Ремонт квартиры в Новосибирске – 160 кв.м.

Один из самых непростых наших объектов, основная трудность которого состояла в отсутствии дизайн-проекта. А помещение, которое требовалось отремонтировать было очень большим - почти 160 кв.м. Если в 1-2х комнатных квартирах сил и времени заказчика хватает, чтобы заранее продумать планировку помещений, материалы и прочие мелкие нюансы, как например, расположение интернет розеток, то на больших площадях это уже становится почти невозможно, а значит многое додумывается «на ходу», что всегда усложняет процесс.

Изначально мы имели квартиру с относительно старым ремонтом, сделанным где-то в 90х годах, который полностью требовалось переделать. Демонтажу подлежали все напольные и настенные покрытия, старая сантехника, кафель в ванной и прочее.

Мы провели работы по перепланировке: демонтировали перегородки в коридоре и комнатах, после чего возвели новые, исходя из пожеланий заказчика.

Далее были проведены работы по прокладке сантехнических коммуникаций в два санузла и кухню, сбор электрощита и прокладка кабелей по всей квартире. Общая протяженность кабелей составила около 1,5 километров! Кроме электрических, пришлось уложить большое количество слаботочных кабелей: интернет, ТВ, охранная и пожарная сигнализация, а также HDMI кабель в гостиной от проектора до усилителя.


Были возведены ГКЛ потолки на всем объекте. Так как высота потолков была достаточно небольшой, мы постарались по максимуму уменьшить потери высоты от ГКЛ, получилось уложиться в 5-6 см.

Особенностями отделки данного объекта являлась капитальная звукоизоляция пола, стен и потолка спальни. Заказчик изъявил желание, чтобы в его спальне было максимально тихо, пришлось выполнять!


На финишном этапе отделки, по желанию заказчика, были использованы различные виды отделочных материалов: ламинат, кирпич, дерево, керамогранит, различные виды плитки, пробка.




 
 
 

С материалами на объекте связан «забавный» случай. В одну из ванных комнат заказчик приобрел дорогую итальянскую плитку, которую доставляли к нам довольно продолжительное время из Москвы. Когда плитку все-таки доставили, оказалось, что она была собрана из разных партий выпуска. Часть из нее была толще другой на 2-3 мм, что делало невозможным ее укладку в один уровень. И если вы скажете, что можно было бы исправить это разным слоем плиточного клея, мы вам ответим, что так делать НЕЛЬЗЯ! Стены до укладки плитки должны быть выведены в идеальную плоскость и слой плиточного клея везде должен быть одинаковым и тонким. Пришлось требовать замены всей партии и ждать еще месяц пока ее доставят, что конечно же осложнило нам весь ремонтный процесс.

На ремонт этого объекта ушло около 5 месяцев работы бригады из 4х работников + прораб.

Общая смета по работам

Сметный расчёт
Виды работ Ед. изм. Кол-во Цена Стоимость, руб.
  1. Отделка, Электрика, Водоснабжение и канализация
1 Демонтаж ламината м2 119,00 170,00 20 230,00
2 Демонтаж плитки м2 91,50 290,00 26 535,00
3 Снятие обоев м2 326,40 120,00 39 168,00
4 Демонтаж гипсокартонных конструкций м2 33,00 270,00 8 910,00
5 Снятие шпатлевки с потолка м2 98,00 70,00 6 860,00
6 Демонтаж бетонного пъедестала, барной стойки м3 2,11 5 000,00 10 550,00
7 Демонтаж дверей шт 8,00 600,00 4 800,00
8 Разработка дверного проема м2 1,80 1 800,00 3 240,00
9 Снятие линолеума м2 15,40 80,00 1 232,00
10 Демонтаж деревянной вагонки со стен и потолка м2 76,90 140,00 10 766,00
11 Демонтаж сантехники (душевая кабина, ванна, унитаз и т.д.) шт 8,00 500,00 4 000,00
12 Демонтаж кирпичной перегородки м2 3,40 1 000,00 3 400,00
13 Демонтаж оконных откосов и подоконников мп 62,00 190,00 11 780,00
14 Демонтаж потолка из МДФ или пластиковых панелей м2 15,80 90,00 1 422,00
15 Демонтаж натяжного потолка м2 21,00 90,00 1 890,00
16 Демонтаж электропроводки мп 150,00 80,00 12 000,00
17 Демонтаж системы отопления, водоснабжения и канализации мп 51,00 190,00 9 690,00
18 Разработка штроб  под отопление, электрику и водоснабжение (ХВ, ГВ, канализация) мп 530,00 160,00 84 800,00
19 Разработка ниш в стенах под радиаторы отопления и сейф шт 6,00 1 500,00 9 000,00
20 Прокладка кабеля (под розетки, выключатели, освещение) мп 500,00 115,00 57 500,00
21 Монтаж системы холодного и горячего водоснабжения, канализации мп 27,00 790,00 21 330,00
22 Монтаж системы отопления мп 31,00 790,00 24 490,00
23 Устройство наливного пола м2 127,80 290,00 37 062,00
24 Монтаж системы "теплый пол" м2 35,30 340,00 12 002,00
25 Возведение перегородок из гипсокартона (в том числе сужение дверных проемов) м2 19,50 590,00 11 505,00
26 Возведение перегородок из гипсокартона с нишами м2 27,30 890,00 24 297,00
27 Возведение барной стойки из каменных блоков м3 1,44 3 500,00 5 040,00
28 Устройство звукоизоляции стен м2 24,20 400,00 9 680,00
29 Обшивка стен гипсокартоном м2 43,00 440,00 18 920,00
30 Утепление стен, пола и потолка (на балконах) м2 71,80 390,00 28 002,00
31 Устройство гидроизоляции пола и стен в санузлах м2 16,00 250,00 4 000,00
32 Сборка и монтаж эл. щитка шт 1,00 5 000,00 5 000,00
33 Оштукатуривание стен по маякам м2 417,90 440,00 183 876,00
34 Грунтовка стен м2 417,90 50,00 20 895,00
35 Шпатлевание стен м2 380,40 190,00 72 276,00
36 Поклейка стеклохолста м2 89,80 190,00 17 062,00
37 Оштукатуривание потолка м2 137,80 490,00 67 522,00
38 Шпатлевание потолка м2 137,80 240,00 33 072,00
39 Грунтовка потолка м2 137,80 90,00 12 402,00
40 Монтаж электроточек шт 111,00 240,00 26 640,00
41 Укладка плитки на пол м2 33,00 590,00 19 470,00
42 Укладка плитки на стены м2 75,10 650,00 48 815,00
43 Монтаж подоконников мп 9,00 390,00 3 510,00
44 Устройство откосов на окнах мп 19,00 390,00 7 410,00
45 Поклейка обоев м2 380,00 230,00 87 400,00
46 Укладка ламината мп 125,70 290,00 36 453,00
47 Монтаж евровагонки на стены и потолок м2 26,00 490,00 12 740,00
48 Покраска потолка на 2 раза м2 137,80 190,00 26 182,00
49 Покраска стен на 2 раза м2 24,00 180,00 4 320,00
50 Декоративное оштукатуривание стен м2 26,00 590,00 15 340,00
51 Монтаж плинтуса мп 139,00 290,00 40 310,00
52 Монтаж дверей шт 8,00 2 000,00 16 000,00
53 Монтаж сантехники шт 11,00 1 200,00 13 200,00
54 Демонтаж перегородки на балконе (с демонтажом окна) шт 1,00 4 000,00 4 000,00
55 Вывоз мусора       10 000,00
56 Подъем стройматериалов       10 000,00
57 Итого стоимость работ:   1 297 996,00
58 Материалы:
59 Кабель ВВГ-Пнг (ГОСТ) 3х1,5мм мп 150,00 37,00 5 550,00
60 Кабель ВВГ-Пнг (ГОСТ) 3х2,5мм мп 320,00 61,00 19 520,00
61 Кабель ВВГ-Пнг (ГОСТ) 3х4мм мп 50,00 107,00 5 350,00
62 Коробка распределительная (скрытого монтажа) шт 30,00 33,00 990,00
63 Скоба для крепления кабеля шт 800,00 2,10 1 680,00
64 Подрозетник встраиваемый 65мм шт 90,00 28,00 2 520,00
65 Щит скрытого монтажа 3х12 модулей шт 1,00 2 278,00 2 278,00
66 Выключатель автоматический (1полюсный, 25А) шт 22,00 206,00 4 532,00
67 Выключатель автоматический, вводной 40А шт 1,00 725,00 725,00
68 Автомат дифференциальный с-20А шт 3,00 2 363,00 7 089,00
69 Труба полипропиленовая армированная (Италия), под ХВС и ГВС шт 15,00 163,00 2 445,00
70 Фитинги, запорная арматура (углы, повороты, тройники, краны и тд)       7 500,00
71 Труба полипропиленовая, канализационная d-40мм мп 12,00 94,00 1 128,00
72 Труба полипропиленовая, канализационна d-110мм мп 3,00 249,00 747,00
73 Отводы, повороты, углы (канализационные)       1 000,00
74 Трап канализационный шт 1,00 890,00 890,00
75 Труба из сшитого полиэтилена d-20 (отопление) мп 20,00 165,00 3 300,00
76 Фитинги, запорная арматура (углы, повороты, тройники, краны, радиаторные подключения и тд)       15 000,00
77 Грунт пропиточный универсальный л 150,00 55,00 8 250,00
78 Пол наливной самонивелирующийся (20кг) шт 50,00 446,00 22 300,00
79 Лента демпферная мп 150,00 30,00 4 500,00
80 Мат нагревательный (теплый пол) шт     58 412,00
81 Профиль ПС/ПН шт 102,00 95,00 9 690,00
82 ГКЛ лист (12,5мм) шт 25,00 268,00 6 700,00
83 ГКЛ лист (12,5мм) влагостойкий шт 10,00 394,00 3 940,00
84 Саморез металл-металл шт 1 200,00 1,00 1 200,00
85 Саморез гипс-металл шт 1 500,00 1,00 1 500,00
86 Лента армирующая мп 110,00 3,00 330,00
87 Дюбель пластиковый шт 1 150,00 2,50 2 875,00
88 Плита минераловатная м2 20,00 165,00 3 300,00
89 Угол пластиковый шт 10,00 90,00 900,00
90 Газобетонный блок 600х250х200 шт 30,00 128,00 3 840,00
91 Клей цементный кг 50,00 15,00 750,00
92 Плита звукоизоляционная 50мм м2 26,00 152,00 3 952,00
93 Дюбель гриб пластиковый шт 550,00 3,00 1 650,00
94 Пена монтажная шт 8,00 235,00 1 880,00
95 Экструдированный пенополистирол (50мм) м2 72,00 225,00 16 200,00
96 Эластичная полимерная гидроизоляция кг 15,00 276,00 4 140,00
97 Маяки для штукатурки шт 200,00 17,00 3 400,00
98 Штукатурка кг 5 004,00 13,00 65 052,00
99 Шпатлевка финишная кг 800,00 23,00 18 400,00
100 Стеклохолст м2 100,00 11,80 1 180,00
101 Клей для стеклообоев шт 4,00 348,00 1 392,00
102 Клей для плитки уп 9,00 656,00 5 904,00
103 Подоконник пластиковый шт 8,00 1 083,00 8 664,00
104 Откос пластиковый мп 21,00 150,00 3 150,00
105 Клей для обоев уп 26,00 211,00 5 486,00
106 Подложка пробковая уп 13,00 1 070,00 13 910,00
107 Брусок строганый 50х50 мм шт 20,00 124,00 2 480,00
108 Краска для стен и потолков л 30,00 670,00 20 100,00
109 Краска по дереву л 5,00 355,00 1 775,00
110 Итого общее на материалы   389 446,00
111 Итого общее по отделке 1 687 442,00