Ремонт офиса в Новосибирске - 1000 кв.м.

Данный ремонт проводился для быстроразвивающейся финансовой компании Lime Investment Group. Требовалось отремонтировать 1000 кв.м. в только что построенном бизнес центре «Время». Офис занимал всю площадь этажа и основной сложностью данного объекта являлись крайне сжатые сроки. Создать полноценное офисное пространство под ключ с нуля требовалось за 3 месяца.

На старте у нас были голые стены, непонятно кем и зачем возведенный подвесной потолок, который нам абсолютно не подходил и который требовалось демонтировать. Так же неизвестный доброжелатель (видимо это был арендатор, который в этом помещении уже начинал ремонт, но почему-то внезапно съехал, оставив работу незавершенной) оставил нам наполовину проложенную черновую электрику, которая никак не облегчала труды, а наоборот добавила работ по ее переделке.




Но самым печальным был тот факт, что у заказчика не было дизайн-проекта, а это значит, что планировку, расположение электрики и сантехники приходилось придумывать «на ходу». Подобный подход вызывает сложности уже в 3х комнатной квартире площадью 70 кв.м., не говоря уже о 1000 кв.м. со сжатыми сроками, так как заказчик платит немаленькую сумму за каждый месяц аренды.

Ход работ

Первой задачей, пока рабочие начали демонтаж существующей электрики и потолка, было совместно с заказчиком придумать планировку всего офиса, а значит предусмотреть рабочие места для, порядка, 100 человек. Далее требовалось продумать подведения всех коммуникаций, спланировать санузлы, кухню, зону отдыха, серверную, кабинеты бухгалтеров, директора, переговорную и так далее.

Затем мы начали возводить перегородки, прокладывать черновую электрику. Параллельно с этим проводили работы по разводке канализации и водопровода. После чего выполнили укладку плитки и произвели финишные работы по стенам.


Возвели перегородки из газобетона в опенспейсе, разделив тем самым большое помещение на зоны с рабочими местами. Смонтировали потолок Армстронг, а также уложили линолеум на пол. Стоит отметить, что линолеум был не совсем обычный, а дорогостоящий и очень износостойкий натуральный линолеум, который сможет выдержать большую нагрузку и прослужит долгие годы.


В отдельном помещении, была обустроена кухня для персонала компании.


Если бы ремонт офиса проходил в Барнауле, задача была бы несколько проще, но мы ремонтировали помещение в Новосибирске, и следовало учитывать местную специфику: предусмотреть места проживания 10-ти рабочих, найти заранее поставщиков по всем необходимым материалам, продумать логистику поставок этих материалов. Из-за высоко загруженного трафика в городе (а офис находится в самом центре) поставки требовалось осуществлять только рано утром, так как днем передвигаться по городу становилось невозможно.

На объекте одновременно работало 10 человек с 9 утра до 9 вечера, с одним выходным днем в неделю, так же в ремонтном процессе участвовало множество субподрядных организаций, устанавливавших охранную систему, кондиционирование, стеклянные перегородки и т.д. Управление всем этим сложным процессом так же являлось нашей задачей, как генподрядчика объекта.



Нам удалось уложиться в поставленные сроки и выполнить все обязательства перед заказчиком!



Виды работ Ед. изм. Кол-во Цена Стоимость, руб.
  1. Отделка
1 Грунтовка пола м2 719,00 35,00 25 165,00
2 Устройство наливного пола м2 719,00 260,00 186 940,00
3 Демонтаж плитки м2 25,90 300,00 7 770,00
4 Укладка плитки на пол (в том числе керамогранит) м2 58,30 600,00 34 980,00
5 Настил линолеума м2 660,70 190,00 125 533,00
6 Монтаж плинтуса из плитки мп 18,00 350,00 6 300,00
7 Монтаж плинтуса мп 327,00 170,00 55 590,00
8 Устройство перегородок ГКЛ (со звукоизоляцией) м2 202,25 550,00 111 237,50
9 Оштукатуривание стен м2 142,50 350,00 49 875,00
10 Укладка плитки на стены м2 54,00 600,00 32 400,00
11 Обшивка стен ГКЛ (колонны, простенки под окнами) м2 154,00 390,00 60 060,00
12 Устройство откосов на окнах мп 48,00 450,00 21 600,00
13 Монтаж подоконников мп 18,00 350,00 6 300,00
14 Грунтовка стен (на 2-3 раза) м2 752,00 90,00 67 680,00
15 Шпатлевание стен под покраску м2 698,00 180,00 125 640,00
16 Поклейка малярного холста м2 698,00 230,00 160 540,00
17 Покраска стен на 2 раза м2 698,00 170,00 118 660,00
18 Монтаж потолка типа Армстронг м2 719,00 250,00 179 750,00
19 Монтаж ограждения мп 41,00 490,00 20 090,00
20 Монтаж сантехники (раковины, унитазы, электросушители для рук) шт 10,00 1 000,00 10 000,00
21 Разработка штроб в стенах мп 92,00 160,00 14 720,00
22 Прокладка кабельной трассы мп 4 260,00 105,00 447 300,00
23 Сборка и монтаж эл.щита шт 1,00 10 000,00 10 000,00
24 Монтаж электроточек шт 246,00 240,00 59 040,00
25 Монтаж светильников шт 180,00 480,00 86 400,00
26 Монтаж дверей шт 8,00 1 800,00 14 400,00
27 Доставка материалов       35 000,00
28 Разгрузка материалов       35 000,00
29 Вывоз мусора       18 000,00
30 Накладные расходы (аренда квартир, проезд)       160 000,00
31 НДС 18%       411 474,69
32 Итого стоимость работ:   2 697 445,19
33 Материалы:
34 Грунт пропиточный универсальный GLIMS 10л шт 110,00 595,00 65 450,00
35 Пол самовыравнивающийся ГЕРКУЛЕС (25кг) шт 230,00 310,00 71 300,00
36 Линолеум коммерческий м2 755,00 580,00 437 900,00
37 Плинтус пластиковый (+фурнитура) шт 155,00 80,00 12 400,00
38 Профиль ПН шт 320,00 173,00 55 360,00
39 Профиль ПС шт 680,00 176,00 119 680,00
40 Звукоизоляция isover уп 18,00 1 078,00 19 404,00
41 ГВЛ (12,5мм) шт 125,00 248,00 31 000,00
42 Крепеж (дюбель-гвозди, саморезы металл-металл, саморезы гипс-металл, лента бумажная)       18 000,00
43 Штукатурка гипсовая ротбанд шт 45,00 388,00 17 460,00
44 Шпатлевка финишная Vetonit 25кг шт 36,00 521,00 18 756,00
45 Уголки под обои шт 76,00 90,00 6 840,00
46 Холст малярный флизелиновый шт 42,00 941,00 39 522,00
47 Пена монтажная шт 20,00 252,00 5 040,00
48 Клей для флизелиновых обоев шт 52,00 218,00 11 336,00
49 Краска моющаяся TIKKURILA (9кг) шт 37,00 2 631,00 97 347,00
50 Основная направляющая каркаса шт 175,00 245,00 42 875,00
51 Поперечная направляющая каркаса 1200мм шт 1 032,00 80,00 82 560,00
52 Поперечная направляющая каркаса 600мм шт 1 032,00 34,00 35 088,00
53 Подвес шт 528,00 25,00 13 200,00
54 Профиль угловой шт 127,20 284,00 36 124,80
55 Керамогранит м2 65,00 1 500,00 97 500,00
56 Плитка керамическая м2 60,00 1 000,00 60 000,00
57 Клей для плитки шт 32,00 245,00 7 840,00
58 Подоконник пластиковый мп 19,00 258,00 4 902,00
59 Ограждение металлическое мп 41,00 1 200,00 49 200,00
60 Раковина (в том числе смеситель, сифон, подводка) шт 4,00 5 000,00 20 000,00
61 Унитаз (в том числе подводка, гофра и тд) шт 4,00 6 000,00 24 000,00
62 Электросушитель для рук шт 2,00 5 000,00 10 000,00
63 Электрощит (включая автоматы, шины, УЗО, и тд) шт 1,00   50 000,00
64 Плита потолочная шт 1 872,00 225,00 421 200,00
65 Дверь межкомнатная (+коробка, наличник, добор, ручка, навесы) шт 8,00 5 000,00 40 000,00
66 Кабель ВВГнг 3х2,5 мп 3 000,00 48,00 144 000,00
67 Кабель ВВГнг 2х1,5 мп 1 500,00 21,00 31 500,00
68 Труба гофрированная 20мм + крепеж мп 4 500,00 12,00 54 000,00
69 Коробка распределительная шт 50,00 55,00 2 750,00
70 Подрозетник шт 246,00 15,00 3 690,00
71 Розетка/выключатель шт 246,00 200,00 49 200,00
72 Светильник растровый шт 180,00 1 245,00 224 100,00
73 Расходники (скотч, малярный скотч, мешки, пленки, кисти, раскатки, валики, буры, сверла, крепеж, крестики для плитки и тд) шт     18 000,00
74 Итого общее на материалы   2 548 524,80
75 Итого общее по отделке 5 245 969,99